پس ندادن پول رهن مستاجر

با سلام. ما خانه ای را به مدت دو سال اجاره کردیم و سیستم گرمایشی شومینه بود که در زمان عقد قرارداد موجر از خرابی شومینه صحبتی نکردند و فقط گفتند چون اتاق گرم نمی شود بهتر است از بخاری استفاده کنید و ما از همان شومینه استفاده کردیم. شومینه مشکلی نداشت اما به مرور دوده روی دیوار ایجاد کرد‌. برای سال دوم ما از بخاری استفاده کردیم و دیوارها را پاک کردیم و سقف چون نقاشی نبود و گچ بود به خوبی پاک نشد. موجر موقع عقد اجاره سال دوم دیوار را دید و دلیل را پرسید ماهم گفتیم شومینه دوده کرده و دیگر چیزی نگفت. در حال حاضر که میخواهیم خانه را تخلیه کنیم و پول رهن را برای صاحبخانه جدید نیاز داریم موجر می گوید که پول نقاشی خانه را از پول رهن برمیدارم. آیا موجر می تواند از مبلغ قرض الحسنه بردارد؟ یا باید جدا طرح دعوی برای مطالبه خسارت(اگر خسارت برعهده ما باشد؟!) کند؟
آیا در عرف هزینه نقاشی با توجه به شرحی که بیان نمودم برعهده ماست؟
در عرف هزینه تعمیرات جزیی برعهده مستاجر است در حالی که نقاشی ساختمان هزینه چند میلیونی دارد و در همان موقع ورود نیز آپارتمان نقاشی نشده بود. همچنین در عرف و قوانین هزینه استفاده از سیستم های گرمایشی و… در ابتدا به عهده موجر است و خرابی شومینه از اول و دوده به مرور ایجاد شده و در سال دوم ما خودمان بخاری خریدیم و دیگر شومینه روشن نکردیم.
اگر موجر مبلغ را به صورت کامل پرداخت نکرد ما بلند شویم که اجرت المثلی ندهیم؟ یا به دلیل عدم پرداخت کامل رهن می توانیم بلند نشویم؟ در صورت عدم پرداخت مقداری از مبلغ چه دعوی طرح کنیم؟ آیا خسارت تاخیر روزانه عدم پرداخت رهن شامل عدم پرداخت قسمتی از مبلغ هم می شود؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاس از سایت ارزنده دادراه و وکلای محترم.